Maaklerid: USA kinnisvaraturg ei ole mullis

Maikuus oli keskmise kodu hind USAs 228 700 dollarit, selgub kinnisvaramaaklerite ühingu andmetest. 2006. aasta tasemele jääb see alla vaid mõnetuhande dollariga – 2006. aasta juulis oli keskmise kodu hind 230 400 dollarit. Ühtlasi oli tegemist kinnisvarabuumi tipuga.

Kinnisvaramaaklerite Ühingu peaökonomisti Lawrence Yuni arvates võiks 2015. aastal hinnad ületada 2006. aasta tipu. Ta lisas, et „kindlasti ei ole tegemist mulliga.“

Yun tõi USA kinnisvaraturu kohta välja kolm aspekti:

1) Üleüldine nõudlus kinnisvara vastu on 25 protsenti madalam kui eelmise buumi ajal

2) Uute kodude ehitamine on poole väiksem kui kinnisvarabuumi ajal

3) Kinnisvaralaenude kogumaht on 10 protsenti madalam kui buumi ajal.

Yuni sõnul on kinnisvarasektor mullis siis, kui müük ja hinnad tõusevad jätkusuutmatu kiirusega ja ei vasta majanduse põhinäitajate muutusele. Põhinäitajatena tõi ta välja näiteks uute töökohtade kasvu.

Ta rääkis, et kinnisvaralaenude andmine on kindlasti karmim kui buumi ajal – siis sai pangast laenu põhimõtteliselt igaüks, kes küsima läks.

„Kindlasti ei ole tegemist taolise mulliga, mida me nägime 2000-date keskel,“ lisas Lindsey Groupi direktor ja turgude peaanalüütik Peter Boockvar.